REITS:房地產信託基金。
是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
(近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);
由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。)
與港股reits憋屈的形象不同，美股Reits地位崇高，受人重視。
我們看圖說話：
美股REITS數量高達300多個！
究竟應該怎麼選？
認為有以下原則：
大家選出2013年當年分紅率最高，並在2008年~2013年五年里，總回報率極好的10檔Reits。
還是看圖說話：（普遍股息率高於5%）
由圖可知回報率看到了。
但買REITS最重要的是不當「文盲」。
所以不僅僅要看「回報率」，那只是過去的成就。
必須要看清這家信託公司「幹什麼」。
持有什麼樣的物業，可持續經營能力怎麼樣？：
$GOV基金(GOV)$：
GOV擁有29處物業，其中25處物業大約300萬平方英尺的面積出租給了美國政府，另外4處物業大約30萬平方英尺的面積出租給了加利福尼亞、馬里蘭、明尼蘇達和南卡羅萊納州政府。
$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地產投資信託公司，投資於老年住宅房產市場，
包括老年公寓、輔助生活設施、集中照顧中心和看護中心。
公司目前已在美國23個州擁有86個房產地。
公司現有的業務發展計劃包括提供4種類型老年住房。
2002年1月，公司從Crestline Capital Corporation收購31個老年生活社區，共有7,487個居住單位。
同時，公司還將這31個房產地出租給以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。
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$HPT房產信託(HPT)$：
酒店物業信託管理公司，從事房地產投資信託業務，收購和擁有由其他酒店出租或經營的眾多酒店。
截止2001年12月31日，公司在美國37個州擁有230家酒店，客房總數達31.7萬間。
公司各酒店則以Marriott名下的Marriott Hotels， Courtyard， Residence Inn， Wyndham Garden， Wyndham， Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace
$娛樂房地產依託(EPR)$:
EPR Properties是一家自我管理的房地產投資信託公司。
它的壯大是因為把握住了當地娛樂產業和娛樂相關產業（如大型綜合劇院）的發展的契機。
$Medical Properties Trust(MPW)$. ：
是一家自我決策的不動產投資信託公司。
主要從事醫療保健機構的收購和租賃開發。
這些機構包括住院康復醫院﹑長期重症護理醫院﹑區域性重症護理醫院﹑婦女和兒童醫院﹑流動外科中心和其它專科醫療保健醫院﹐例如心臟病醫院﹑整修外科醫院和癌症醫院等。
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：
公司主要經營兩方面的業務。它從事房地產運營管理，包括房屋租賃，短期購房貸款和財產管理。
另外，它還從事投資銀行和為客戶提供投資服務。
$Universal Health Realty Income(UHT)$：
環球不動產信託下擁有大約三十一家的健康保健機構，位置分布於美國十四個州中。
其中包括了五家加強看護中心、一家全方位復健治療中心、二家出租給子公司的精神病醫院、以及一家曾經出租給諾瓦保健公司(NovaCare)的復健醫院。
此外環球公司也擁有一家次級加強看護中心，出租給THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，醫療院所的出租業務占了公司營收的百分之八十一。
$Omega Healthcare Investors(OHI)$：
是保健事業的需求以賣出產業再租回的方式經營其不動產業務。
自其營運之初即在美國從事於長期看護場所的投資，包括看護中心、維生場所、與復健中心等。
該公司目前擁有250家看護中心與一小部分的醫療用資產，同時也提供醫療場所營建所需的融資服務。
而該公司同時亦持有擁有160家看護中心的英國Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：
萊勃替自由產權公司資產和直接或者間接地操作其608種產權面積大約為44百萬個平方英尺空間,有百分之 95 以上的租約比率為公司擁有其所有權，此外還有1113英畝畫為商業用地的土地。
$LTC房產(LTC)$：
LTC財產公司透過抵押貸款、設備租借交易以及其他投資，主要於長期看護及其他與健康醫療相關的設備上投資。
在一九九八年期間，LTC財產公司開始於私立及公立學校的教育事業上作投資，從學前學校到八年級都有。
到一九九八年十二月三十一日止，LTC財產公司已經投資了二百七十四間熟練看護設備，包括三萬一千二百七十六張床，九十個生活輔助設備等，總共包含四千三百零一個單位和六間學校。 沒
錯。過去幾年回報率最高的10家REITS中，有8家居然和醫療養老有關。
不知道的乍一看還以為是行業排名呢！
這也從側面反映在美國，什麼行業的REITS更加穩定。
最後，普及一個小知識：
（就是在圖片中提到卻沒有解釋的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多數教科書將他翻譯成「運營現金流」。
儘管這是一個非GAAP指標，但對於REITS來說至關重要。
通過這個數據，我們才能夠知道未來這家REITS能否健康的運營？
能否正常的擴張？
價值是否在安全邊際以內等。
所以：股價/美股ffo也成為了reits界的市盈率。
為大家找到了各大機構預測的以上這10個REITS的預測FFO。
希望對大家的投資判斷有用。
以下為這10個REITS的預測FFO
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